در فیلم هاواردز اند و در اوایل قرن بیستم، اختلاف طبقاتی و ارتباطات آشفته بر روی روابط بین دو خانواده و مالکیت یک ملک ارزشمند بریتانیایی معروف به هاواردز اند تأثیر می‌گذارد. روث ویلکاکس (ونسا ردگریو) در حال مرگ، آرزو می کند خانه روستایی خود "هاواردز اند" را به مارگارت شلگل (اما تامپسون)، زنی متواضع و کم توان که به زودی از خانه خود در لندن بیرون خواهد رفت، بدهد. اما شوهر روث، هنری (آنتونی هاپکینز)، تاجر طبقه متوسط رو به بالا، حتی پس از اینکه او و مارگارت با هم دوست شدند، علاقه اش را مخفی نگه می دارد. با این حال، پس از ازدواج هنری و مارگارت، اختلافات طبقاتی آنها باعث ناراحتیشان می شود...
